Les conditions et les avantages du statut LMNP
Le statut de LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel régit les activités qui sont dans le domaine de location de bien immobilier. Il aide les professionnels dans le secteur à mettre un appartement, un gîte, une maison ou une chambre en location et de mettre à la disposition des locataires un bien meublé où il peuvent directement s’installer. Ce statut présente de très nombreux avantages fiscaux mais nécessite de suivre quelques conditions spécifiques.
Les lignes qui suivent vous permettent de prendre connaissance de toutes les informations importantes sur le statut Location Meublée Non Professionnelle.
Le statut LMNP, c’est quoi exactement ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP s’intéresse à la location de biens immobiliers qui sont meublés et qui génèrent des revenus par location ne dépassant pas les 23 000 euros par an, ou 50 pourcent des revenus globaux par an. Il est important de savoir que le LMNP ne représente pas une loi, ni un régime fiscal. C’est un statut que les propriétaires peuvent demander. Ces derniers doivent alors mettre à la disposition de leurs locataires tous les meubles dont ils ont besoin ou une partie des meubles.
Les recettes que le bailleur peut tirer de la location ne doivent alors pas dépasser un seuil spécifique. Ce type de statut ne permet pas aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais ces derniers peuvent, toutefois, avoir des réductions dans la fiscalité. Pour plus d’informations sur le sujet, vous pouvez vous rendre sur le site Pierrelib.fr.
Les conditions d’obtention du statut LMNP
Le fait d’investir en LMNP nécessite de passer par différentes étapes importantes. Le bailleur doit, tout d’abord, s’enregistrer auprès du centre des impôts qui prend en compte de son bien immobilier. Pour cela, il doit passer par le remplissage d’un formulaire Cerfa le permettant de déclarer le début de son activité de location. Vous avez la possibilité de récupérer ce formulaire en ligne ou auprès du service public. Vous obtenez ensuite un numéro d’immatriculation qui peut vous aider à obtenir votre numéro de SIRET et donc de débuter votre activité dans les meilleures conditions. En vous fiant à ce blog, vous pouvez prendre connaissance de toutes les conditions d’un LMNP.
Pour être éligible au statut LMNP, le bailleur ne doit pas avoir un revenu locatif qui dépasse les 23 000 euros par an. Les revenus locatifs de ce dernier ne doit pas non plus dépasser 50 pourcent de ses revenus globaux pour pouvoir disposer du statut LMNP.
En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition spécifiques, à savoir celui micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC est applicable en déca de 70 000 euros de recettes locatives annuelles. Il permet de disposer d’un abattement forfaitaire de 50 pourcent sur le revenu imposable. Mais cela pousse le bailleur à ne pas pouvoir déduire ses charges.
Le régime réel est plus complexe car il permet de déduire les frais qui sont investis dans le bien immobilier meublé. Si vous ne répondez pas à ces conditions et que vos revenus locatifs excèdent le seuil maximal, vous devez obtenir le statut de LMP ou Location meublée Professionnelle.
Les avantages du LMNP
Comme on a mentionné dans les paragraphes ci-dessus, le statut de LMNP présente de très nombreux avantages non négligeables. En effet, en tant que bailleur, vous pouvez bénéficier d’une récupération de la TVA, d’un amortissement du bien, d’une réduction d’impôt d’un statut simple dans le milieu administratif et d’une délégation de la gestion locative.
Le plus grand avantage du statut LMNP repose donc sur les revenus perçus ou BIC vous permettent de profiter d’une comptabilité plus qu’intéressante. Pour récupérer la totalité de la TVA, vous devez proposer des services spécifiques dans le logement que vous mettez en location. Ces services peuvent être l’accueil, l’entretien des locaux, la fourniture de linge, le petit-déjeuner ou encore une cafétéria et un service de restauration.
