Investissement immobilier : l’intérêt d’opter pour un achat en viager
L’achat en viager constitue une solution pratique pour devenir propriétaire d’un bien immobilier avec un prix manifestement inférieur. Il s’agit d’un type d’achat particulier procurant des avantages spécifiques, mais également des inconvénients. Avant d’opter pour cette offre, voici quelques informations pratiques à prendre en compte pour éviter des désagréments après l’acquisition du bien.
Ce qu’on entend par « achat en viager »
L’achat d’une maison ou d’un appartement en viager ne s’improvise pas. Avant de se lancer, il vaut mieux consulter l’avis d’un professionnel auprès de Bien ici pour savoir les démarches à suivre. Ce portail immobilier propose une mise en relation entre agences immobilières et particuliers pour mieux acheter en viager. Il dispose d’un moteur avancé de recherche d’annonces et carte 3D interactive pour trouver facilement une offre adaptée à ses besoins.
Pour faire simple, l’achat en viager permet à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier sans être contraint de verser le prix de vente au vendeur le jour de l’acquisition. Le contrat à signer détermine les modalités de vente qui prévoit le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, ou bien jusqu’à une date fixée au préalable entre les parties. La signature de ce genre de contrat s’effectue en général auprès d’un notaire.
Bien choisir le type d’achat en viager en fonction ses besoins
Il existe plusieurs types d’achat en viager que le futur propriétaire du bien peut choisir. Parmi les offres sur le marché, il y a l’achat en viager libre. Cette prestation permet à l’acquéreur d’occuper ou louer la maison dès la signature de l’acte authentique de vente. Elle convient surtout aux personnes qui ne peuvent pas emprunter pour acquérir un bien.
Sinon, il existe également l’achat d’un appartement ou d’une maison en viager occupé. Cela dit, malgré l’achat du bien, le vendeur a encore le droit d’habiter dans la maison aussi longtemps qu’il le souhaite. D’ailleurs, il bénéficie d’une réserve d’usufruit ou d’un droit d’usage sur le bien, même si n’est plus le propriétaire du logement.
Les principales caractéristiques d’un achat en viager
L’achat en viager représente un achat encore minoritaire chez les particuliers. Pour trouver une offre, il vaut mieux solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier. On peut aussi s’adresser directement auprès d’une agence immobilière spécialisée dans ce genre de vente. Ainsi, on peut comprendre les spécificités de cette acquisition. Par exemple, lors de l’achat d’une maison en viager occupé, cela entraîne la répartition des charges entre vendeur et acheteur. En ce sens, plusieurs paramètres doivent être pris en compte, notamment la rente fixée par le notaire. Pour réussir la revente d’un bien, le respect de certaines conditions s’avère donc important.
Dans le cadre d’un achat en viager occupé avec réserve d’usufruit, l’acheteur doit assurer le paiement de plusieurs charges afférentes au logement acquis. Le vendeur prend également part de cet engagement comme le paiement de la taxe d’habitation. Il doit payer aussi la taxe foncière et d’enlèvement des ordures ménagères. Viennent s’ajouter à cela les factures énergétiques et les travaux d’entretien courant du bien tant qu’il occupe encore le bien. Du côté de l’acheteur, il se charge de tous les travaux de gros entretien tels que la réfection de toiture, le ravalement de façade et bien d’autres. Concernant le montant de la rente viagère, ceci se calcule à partir de plusieurs barèmes que le notaire prend en charge.
