🔥 Les essentiels de cette actualité
- Le marché immobilier 2025 affiche une hausse explosive des transactions, avec +11,7% pour les maisons et +11,4% pour les appartements, protégeant ainsi le pouvoir d’achat des ménages français.
- Les prix grimpent modérément à 2 510 €/m² pour les maisons et 4 192 €/m² pour les appartements, une augmentation de seulement 1,4%, maintenant une stabilité face aux pressions réglementaires.
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) crée des inégalités, avec des biens A ou B vendus 34% plus cher, tandis que les passoires thermiques F et G chutent de 21%, révélant un frein bureaucratique majeur.
- Pour 2026, les experts anticipent une continuité si l’inflation reste contrôlée, mais des défis persistent pour les ménages modestes, mettant en jeu la stabilité du marché immobilier.
Au cœur des turbulences inflationnistes et des mesures étouffantes venues d’en haut, le réseau Century 21 dresse le bilan annuel du marché immobilier 2025 et affiche un optimisme tranché.
Les transactions explosent : +11,7 % pour les maisons et +11,4 % pour les appartements.
Les prix grimpent sans emballement avec une moyenne de 2 510 €/m² pour les maisons et 4 192 €/m² pour les appartements. Cette hausse de 1,4 % reste contenue.
Les délais de vente demeurent stables sur un an : environ 101 jours pour les maisons et 97 jours pour les appartements.
En comparaison avec 2019, les prix affichent une progression de 15,2 %, tandis que les volumes reculent de 13,5 %.
Le marché fonctionne désormais sur des repères de prix élevés et des ventes moins rapides qu’avant la crise.
Le DPE : un frein bureaucratique et facteur d’inégalités
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’impose comme un obstacle pour les propriétaires.
Les biens classés A ou B se vendent 34 % plus cher que les maisons classées D.
À l’inverse, les passoires thermiques F et G subissent une décote de 21 % par rapport aux meilleures étiquettes.
Cette dépréciation frappe les foyers pris dans l’étau des normes imposées. Pour les appartements, le choc est moindre avec une baisse de 9 % pour les logements mal notés.
La pierre de la classe moyenne résiste mieux aux assauts réglementaires, même si ce dispositif creuse les écarts patrimoniaux sans protéger les Français ordinaires.
2026 : les défis de la continuité
Les experts du réseau espèrent une confirmation de cet élan pour l’année prochaine.
Un scénario solide se dessine : les transactions restent fluides sous condition de stabilité.
Le maintien de l’inflation sous contrôle constitue le défi majeur. Un retour à la hausse menacerait les taux immobiliers et le dynamisme actuel.
Les ménages modestes risquent alors l’exclusion face à des prix en progression constante.
En parallèle, les exigences énergétiques et les dépenses publiques liées au déficit lestent le pouvoir d’achat des classes moyennes.
Le rebond de 2025 sert de bouclier temporaire, mais la consolidation de cette stabilité retrouvée dépendra de la maîtrise des prix et de la trajectoire inflationniste.
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