Les frais d’agence immobilière restent figés depuis 10 ans malgré la loi Alur de 2014

Les frais d’agence immobilière restent figés depuis dix ans, malgré la loi Alur de 2014 censée les encadrer.

Cette loi avait plafonné les montants que les propriétaires peuvent répercuter aux locataires pour les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou l’état des lieux. Sur le papier, le dispositif semblait clair et équitable.

Mais voilà une incohérence bien française : les plafonds devaient être révisés chaque 1er janvier, selon l’indice de référence des loyers du troisième trimestre. En pratique, rien n’a bougé depuis 2014.

L’article 3 du décret du 1er août 2014 prévoit pourtant noir sur blanc cette révision annuelle par arrêté ministériel. Dix ans plus tard, pas la moindre mise à jour.

Une fois encore, l’État oublie d’appliquer ses propres textes lorsqu’ils pourraient soulager les Français ordinaires.

Silence radio au ministère du Logement

Du côté du ministère du Logement, c’est motus et bouche cousue.

Cette « omission » — qui dure tout de même depuis une décennie — n’est jamais évoquée publiquement. Pendant ce temps, les locataires, étranglés par des loyers en hausse constante, continuent de payer des frais d’agence calculés sur des bases obsolètes.

Symbole parfait d’un État qui légifère sans jamais appliquer ce qu’il vote.

Un rattrapage tardif

Après dix ans d’immobilisme, le ministère de l’Aménagement du territoire s’est enfin réveillé. Un arrêté imposera de nouvelles règles dès le 1er janvier 2026.

Évidemment, l’administration se couvre de formules alambiquées : tout sera recalculé selon l’indice de référence des loyers entre le troisième trimestre 2024 et celui de 2025. Autrement dit, une révision différée pour éviter d’admettre le retard accumulé.

Les politiciens présentent cela comme une modernisation, mais chacun comprend que le résultat pèsera encore sur le porte-monnaie des locataires.

L’État serre la vis, toujours au moment où les Français suffoquent déjà. Et, comme par hasard, tout cela entrera en vigueur juste après la présidentielle, quand les promesses électorales auront disparu des radars.

Pour ne rien arranger, les plafonds des frais d’agence varient selon la zone où l’on habite : « très tendue », « tendue » ou « autre ».

Les agences gagnent, les locataires paient

Pendant que les locataires s’enfoncent dans cette jungle réglementaire, les agences, elles, naviguent sans encombre.

Le système leur profite : leurs honoraires grimpent d’environ 1 %, sans que l’administration y trouve à redire.

Pendant qu’on parle de « protection du locataire », c’est bien souvent le contraire qui se produit : des frais qui s’accumulent et une paperasse sans fin.

Derrière les décrets, les arrêtés et les sigles technocratiques, la réalité reste la même : le logement devient un luxe. La loi Alur devait corriger les abus, elle n’a fait que figer les injustices.