Les Propriétaires Riches de Los Angeles Peinent à Vendre en Raison d’une Nouvelle Taxe sur les Ventes de Luxe et des Turbulences dans l’Industrie du Divertissement
Plutôt que de vendre leurs mansions dans un marché morose, de nombreux propriétaires à Los Angeles ont choisi de les louer, rapporte Bloomberg.
- Une maison de sept chambres à Manhattan Beach est proposée à la location pour 150 000 $ par mois pour des contrats de 90 jours ou moins.
- Photographe : Simon Berlyn, courtoisie de The Beverly Hills Estates
Rob DeSantis, entrepreneur en série qui a cofondé Ariba et a été un investisseur précoce dans LinkedIn Corp, est un exemple typique de cette tendance. Il a récemment mis en location sa propriété de 13 000 pieds carrés à Manhattan Beach pour 150 000 $ par mois. « C’est une couverture, » a déclaré DeSantis. « Je pense que la location mettra en valeur la propriété de manière bien plus efficace. »
- La propriété de Manhattan Beach est l’une des cinq maisons californiennes que possède Rob DeSantis.
- Photographe : Simon Berlyn, courtoisie de The Beverly Hills Estates
La région élargie de Los Angeles n’est pas épargnée par la baisse qui affecte le marché immobilier américain. Les ventes ont chuté, les maisons de luxe restant sur le marché deux fois plus longtemps que les propriétés moyennes. La nouvelle « taxe sur les mansions », visant les propriétés de plus de 5 millions de dollars, a encore compliqué la situation pour les vendeurs.
Patrick Michael, fondateur et PDG de LA Estate Rentals, éclaire la situation : « Beaucoup de propriétaires ont acquis des maisons et des hypothèques, ainsi que des résidences secondaires lorsque les critères de prêt étaient plus souples, » a-t-il expliqué. « Je pense que tout le monde est maintenant en mode panique. Même les propriétaires aisés me demandent si j’ai quelqu’un pour leur maison. » Michael, qui représente environ 250 locations à court et long terme, dit avoir constaté une augmentation des locations de luxe, semblable à la situation suivant la crise immobilière de 2008.
Los Angeles n’a pas été épargnée par le ralentissement qui grippe le marché immobilier américain, alors que les coûts d’emprunt élevés dissuadent les acheteurs potentiels. Les ventes de maisons dans la région ont chuté de 26,6 % cette année jusqu’en septembre par rapport à la même période l’année dernière, selon les données de l’évaluateur Miller Samuel Inc. et du courtier Douglas Elliman Real Estate. Les annonces de maisons de luxe, avec un prix médian de 13,25 millions de dollars, sont restées sur le marché pendant 73 jours, soit deux fois plus longtemps que la maison familiale moyenne.
Mais la deuxième plus grande ville du pays fait face à des problèmes supplémentaires de grèves du travail. Alors que les studios et les acteurs ont provisoirement accepté un nouveau contrat cette semaine, les conflits à Hollywood ont bouleversé la production pendant des mois. De plus, Los Angeles a instauré une nouvelle taxe de mutation sur les propriétés se vendant pour au moins 5 millions de dollars. La soi-disant « taxe sur les mansions » a survécu à une action en justice récemment et rend maintenant la vente moins rentable. Cela incite certains propriétaires à trouver d’autres moyens de monétiser leurs propriétés palatiales rarement utilisées. -Bloomberg
Zach Goldsmith, un agent immobilier de l’Agence, dit qu’il a du mal à louer des propriétés à Beverly Hills et dans le district de Bel-Air en raison de la surabondance de l’offre sur le marché. De plus, les grèves à Hollywood ont conduit à une réduction des productions qui louent souvent des maisons de luxe pour des lieux de tournage, diminuant la demande pour des locations haut de gamme.
« À cause des grèves, cette source s’est tarie, » a déclaré Goldsmith.
- Une maison de cinq chambres à Bel-Air est listée pour 55 000 $ par mois.
- Source : LA Estate Rentals
En conséquence, les prix des locations sont sous pression. Michael anticipe une baisse significative des loyers demandés, potentiellement jusqu’à 35 % au cours des six à douze prochains mois. Même les maisons qui se louaient auparavant à des prix élevés voient maintenant leurs tarifs de location réduits. La plupart des propriétés de Michael sont proposées à des prix réduits pour des contrats de plus de quatre ou cinq mois.
« Nous devons être créatifs pour attirer les locataires dans ce marché, » a-t-il dit.
Ken H. Johnson, doyen associé à la College of Business de l’Université Florida Atlantic, suggère une tendance plus large du marché. Il note que le coût de l’achat est actuellement environ 8 % plus élevé que la location dans la région de L.A., indiquant une baisse potentielle future des prix tant des locations que des ventes.
« En tant que propriétaire de location à court terme, je pense que vous allez avoir un choc d’offre à L.A., » a-t-il dit. « Beaucoup de gens retirent leur argent de L.A. maintenant et déménagent. Vous êtes probablement au prix maximal. »
- Une maison à Beverly Hills avec piscine et vue sur la nature est listée pour 38 000 $.
- Source : LA Estate Rentals
Malgré ces défis, la location reste une option attrayante pour des propriétaires comme DeSantis. « Les personnes qui peuvent se permettre de louer sont probablement des personnes qui peuvent se permettre d’acheter, » a remarqué DeSantis, exprimant l’espoir que la location pourrait conduire à une vente future. Il maintient une vision réaliste mais optimiste : « Tout a un prix. Si quelqu’un m’offrait 1 milliard de dollars maintenant, la réponse est définitivement ‘Oui’. S’ils proposent 90 millions, c’est un ‘Non’ catégorique. »
Il semble que les fissures sur le marché s’étendent jusqu’au sommet.
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